河南一地市房价在经历两连涨后,最终倒在“金九银十”下!

发布时间:2019-07-09   来源:澳门皇冠游戏   

过去十年,中国楼市受经济环境和政策影响,呈现短周期的波动。不过这两年,所谓的“金九银十”被淡化,九、十月份不一定是楼市最热的时候,“金九银十”反而有可能行情冷淡。


就像今年的秋季,无论是购房者、房产中介还是开发商,都多少感受到了市场的凉意。而在国庆假期,多名中介反映看房的情况与平常没有区别,并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。




一叶而知深秋,历经3年多的房价上涨,房地产市场似乎已经显现出一些颓势。从9月中旬开始,久违的打折促销活动开始在各地零星出现,而到了国庆假期,这一现象迅速扩大。但购房者并不买账,观望情绪日益浓厚,一些城市的房屋网签数据也显示出疲软态势。

有专家认为,2018年楼市出现了冲高回落迹象,打折或降价现象很可能由点到线再到面扩散。未来几年,不同类型城市的市场走势也将分化。

2018年1-9月份安阳市房地产业明显回落

+ 1-9月份安阳市生产总值平稳增长

据初步核算,前三季度我市生产总值(GDP)完成1727.6亿元,同比增长7.0%,位居全省第11位,较上半年提升4个位次。从县(市、区)来看,汤阴县、文峰区(高新区)引领县区增长,前三季度汤阴县生产总值增长8.0%,高于全市1个百分点,林州、滑县、安阳县(示范区)、内黄县分别增长7.2%、7.0%、6.0%、5.6%,文峰区(高新区)由于工业的高速增长,其生产总值增速达11.1%,北关区、殷都区、龙安区分别增长了7.2%、5.6%、5.0%。

+ 1-9月份安阳市房地产业明显回落

2018年前三季度,安阳市全年房地产业共实现增加值81.6亿元,同比下降4.1%,较上半年回落了6.4个百分点,其中房地产开发经营业下降16.6%,较上半年回落了14.8个百分点,回落幅度较为明显。全市商品房销售面积428.8万平方米,同比下降19.9%,房地产投资额完成129.7亿元,同比下降39.1%,房地产开发潜力有待进一步发挥。

+ 2018年1-10月份安阳市区房价走势图

据河南楼市网数据研究中心统计,2018年1-10月份,安阳市区商品均价呈现增长趋势,从1月份的5996元元/㎡到10月份的7148元元/㎡,安阳市商品房均价共计增长1152元/㎡,有下图可知,在3-6月份期间,安阳市区域商品房均价增速加快,在6-9月份期间均价增速有所放慢,然而到了10月份,受各地“降价潮”等影响,安阳市区商品均价出现回落,从下降幅度来看,房价还是处于趋稳状态,并未出现所为的“腰斩”、“暴跌”现象……

2018年1-9月安阳市各区房地产市场分析

2kk娱乐018年1-9月份,安阳全市房地产投资额完成129.7亿元(含县级市),同比下降39.1%;分区域来看,文峰区、北关区和龙安区分别以16.85亿元、15.06亿元和12.9亿元分列各区前三甲,不过这三区域房地产投资增速均出现下滑现象,在安阳市6区域中,仅有示范区房的地产开发投资增速为正,同比增长0.4%。


2018年1-9月份,安阳全市商品房销售面积428.8万平方米(含县级市),同比下降19.9%;分区域来看,1-9月份安阳市市区房地产销售面积主要集中在文峰区、高新区和龙安区,其中文峰区和高新区销售面积均超过60万㎡,不过同比来看,这三个区销售面积均出现负增长,与房地产开发投一样,仅有示范区销售面积增速为正,同比增长48.2%。


2018年1-9月安阳市房地产市场分析

2018年1-9月份,安阳市房地产开发投资额为129.66亿元,同比增长-39.1%;低于全省平均水平38.5个百分点,增速位居全省第18位。其中住宅投资为102.21亿元,同比增长-37.8%,占投资总额78.8%;

2018年1-9月份,安阳市商品房施工面积为2194.09万㎡,同比下降1.5%,其中住宅施工面积为1750.31万㎡,同比下降1.4%,住宅施工面积占总施工面积的79.8%;


2018年1-9月份,安阳市商品房新开工面积为515.15万㎡,同比增长28.3%,其中住宅新开工面积为412.08万㎡,同比下降31.2%,住宅新开工面积占总开工面积的80%;


2018年1-9月份,安阳市商品房竣工面积为99.32万㎡,同比下降39.1%;其中住宅竣工面积为86.88万㎡,同比下降37.6%,占总竣工面积的87.5%,在6-8月份竣工面积出现负增长的情况下,9月份安阳市商品房竣工面积出现爆发式增合乐娱乐登录长,达到17.22万㎡,不过值得注意的是,这17.22万㎡均为住宅!

2018年1-9月份,安阳市商品房销售面积为428.82万㎡,同比下降19.9%;其中住宅销售面积为379.55万㎡,同比下降777娱乐14.9%,住宅销售面积占总销售面积的88.5%;

2018年1-8月份,安阳市商品房销售金额为199.84亿元,同比下降8.0%;其中住宅销售额为165.18亿元,同比增长2.2%,住宅销售额占总销售的82.7%;

2018年1-9月份,安阳新建商品房及住宅价格在8月份再创新高后,9月份终于迎来下跌,9月份,安阳全市新建商品销售均价为4450元/平方米,其中住宅销售均价为4460元/平方米;


其实,安阳市9月份商品房价格下跌是意料之中的事,由上面竣工面积可知,安阳市9月份竣工面出现爆发式增长么,市场房源增多,置业者挑选空间增大;再加上今年“金九银十”期望不足,市场寒冷,各地市开发商不得不打出巨大的优惠力度来完成快速出货,因此房价下降在所难免!



今年“金九银十”的寒冷比上一年更加严峻,在1-10月份安阳市区房价走势图中,我们可以明显发现,9月份房价趋势相对8月份出现放缓现象,然而到了10月份,房价直接表现出下跌趋势!



2018年安阳市商品房预售一览表

据河南楼市网数据研究中心统计,截止9月15日,安阳市共计颁发111个预售证,累计预售房源为8280套,累计预售面积为90.44万㎡。

据河南楼市网了解,目前已入驻安阳区域的国内品牌开发企业有:

+恒大集团:开发项目有恒大绿洲、恒大城等;

+碧桂园:开发项目有碧桂园玺悦 、碧桂园天汇、碧桂园天玺(林州) 、碧桂园天麓 (林州)、安阳碧桂园 (汤阴)、碧桂园望曦台(汤阴)、碧桂园珑悦 (内黄)等;

+建业集团:开发项目有建业壹号城邦、建业世和府 、合乐建业百城天地 (林州)、建业桂园、建业春天里 、汤阴建业春天里(汤阴)、建业城等;

+中梁:开发项目有中梁龙跃广场等;

+中建:开发项目有中建柒号院等。


2018年10月份安阳在售楼盘价格行情

今日河南楼市网联合安阳楼市网为您准备了2018年10月份安阳市在售楼盘均价。如有楼盘价格与实际不符者,请与我们联系,我们将及时更正!

(声明:以上房价仅供置业参考,如遇实际不符者,请以售楼部当天价格为主)

综合:安阳市统计局、安阳市房管局、河南楼市网数据研究中心、安阳楼市网等,除特别标注外,图片资料均来源于网络,如有侵权,请联系我们。珍视原创,您的点赞和转发,是对我们最大的支持和鼓励,未经许可,谢绝转载。

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